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建筑施工企业留置权（建筑工程留置权行使）

建设工程优先受偿权优先于哪些权利

1、因此从权利位阶上看，工程价款优先受偿权高于抵押权，但不高于买受人期待权，位阶高的权利优先于位阶低的权利优先得到保障。权利的主张与行使 建设工程价款优先受偿权是承包人对抗发包人，保障工程价款实现的有力的法律武器。

2、建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于一般的债权。网友咨询：建设工程价款优先受偿权范围包括哪些？律师解承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。

3、优先受偿权是优先于一般债权而得到清偿的权利。优先受偿权是法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。优先受偿权即非担保物权之优先受偿权，是法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。

4、法律分析：建筑工程款优先受偿权是指发包人未按照约定支付工程款时，相对于其他债权，承包人具有优先受偿的权利。工程款优先权优先于抵押权，同样，优先于当事人申请保全后针对该财产的债权。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

工程项目谈判的工程项目谈判的内容

工程项目谈判一般应包括以下内容：人工成本：由于工程项目需要人员施工，因此，人工成本费用在工程预算中占很大比重，双方人员应认真磋商这部分支出的合理比例，如工资额、奖金额以及其他支出。材料成本：在工程建设中要耗费大量的钢材、木料、水泥等建筑材料，对于这部分费用的估价要仔细研究确定。

首先，人工成本是谈判的核心内容，涉及到工资、奖金等支出。双方应就其合理比例达成共识，确保工程预算的准确性。其次，材料成本的估价同样重要，包括钢材、木材、水泥等，双方需进行详细的研究和讨论，以确保工程的顺利进行。

谈判的核心内容包括工程预算的各个成本细节，如成本费用、质量标准、工程进度和保险等。此外，承包商的信誉、专业能力和技术人员的经验也是决定谈判结果的关键因素。承包商的声誉良好、技术能力强，往往能增强其在谈判中的地位，而经验丰富的人才团队则能有效保证项目的顺利进行。

以下是小编整理的工程项目合同谈判技巧。一起来看！依法造势就是依据有关法律法规，在合同谈判中制造合同双方平等谈判的声势。《中华人民共和国合同法》强调，合同双方当事人在法律地位上是平等的。

合同谈判的内容因项目情况和合同性质、原招标文件规定、发包人的要求而异。一般来讲合同谈判会涉及合同的商务、技术所有条款。主要内容分为以下几个方面：关于工程内容和范围的确认 合同的“标的”是合同最基本的要素，工程承包合同的标的就是工程承包内容和范围。

工程欠款,拖欠工程款怎么处理

1、通过电话和函件催收。亲自到对方公司上门催收。委托律师代为催收。除了以上几种外，还可以向法院提起诉讼。通过媒体向欠债公司施加压力。

2、拖欠工程款的处理方法有通过专业的建设工程律师尽快取得法院生效判决；就建设工程主张优先受偿等。工程欠款纠纷处理的注意事项包括对于挂靠经营、转包等，约定参与施工管理，力求避免无效；总承包人承包的群组工程中，转包不超半数可按分包处理等。

3、法律中规定工程款拖欠可以首先向相关的监管部门来进行投诉，然后再提出诉讼。因为法律当中明确的规定，如果存在拖欠工程款这种情况的话，是属于欠款方面的纠纷，完全可以向人民法院来进行起诉解决。 法律中规定工程款拖欠怎么处理？先向监管部门投诉举报，然后诉讼。这主要涉及《中华人民共和国政府采购法》。

4、找追债公司帮助 在欠款人拒不支付工程欠款的情况下，部分被欠款人选择请求追债公司的帮助，来协助要回工程欠款。在实践中，这种方式存在一定的法律风险，因为本身追债公司的合法性就存在一定的问题。

5、前面如果双方进行私下协商、发催收函等无法使欠款人还款，那么催收人就可以向当地的人民法院提起诉讼。通过媒体向欠债公司施加压力。比如寻求报纸，媒体和公众号来公开传播。拖欠工程款找哪个部门 可以去工程所在地或被告所在地人民法院起诉，管辖法院应该是区或者县人民法院。

6、起诉时间一般需要三到六个月，但是起诉是乙方维护自身合法权益的唯一有效的法律途径。工程款拖欠去哪里举报 可以去工程所在地或被告所在地人民法院起诉，管辖法院应该是区或者县人民法院。拖欠工程款属于民事纠纷，清欠办只负责农民工工资，所以应该在应付工程款之日起两年内到法院起诉。